2014湖南建筑工程消耗量标准，最新！市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

6月19日，长沙市住建委官网发布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线2014湖南建筑工程消耗量标准，最新！市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。《通知》自公布之日起生效施行。需注意的是，本《通知》只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建发[2018]48号配套使用。

全装修的装修内容只有套内装修部分，所有的套内装修实物累加得出全装修总价格（公共装修部分也没有纳入该总价）。

市住建委提醒，大家一定要规避概念误区：

全装修价格与价值是否相符，体现在装修总价和整个装修内容是否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。房屋进行全装修不包含公共部分，其全装修总价也没有将公共部分纳入。

在实际操作中2014湖南建筑工程消耗量标准，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。《实施细则》中考证含金量排行榜，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，全装修部分的价格是指房屋装修总价（未纳入公共部分装修价格）÷预售许可面积所得之值，该值不得超过2500元/平方米。

《通知》指出，新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网（http：//）“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。

《通知》明确，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行《建设工程工程量清单计价规范》（-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（-2013）。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。

计价方面，《通知》明确了

新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）《湖南省建设工程消耗量标准》《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价[2016]160号），当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时，按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。

《通知》进一步明确了新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

此外，第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》（附后），湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机（设备）汇总表》、《工程量计算表》等内容。第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按上述计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。

《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

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江苏省工程建设标准图集目录，DGJ32/J 16-2014 江苏省住宅工程质量通病控制标准

本站相关规范、图集及软件均存于百度网盘，如下载链接失效，可于本文留言或方发 邮件 至 联系博主江苏省工程建设标准图集目录，DGJ32/J 16-2014 江苏省住宅工程质量通病控制标准，谢谢！！

内容简介

为了进一步提高江苏省住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业稳步健康发展，根据省住房和城乡建设厅《关于印发

本标准共16 章,主要技术内容包括:1 总则；2 术语；3 基本规定；4 地基基础工程；5 地下防水工程；6 砌体结构工程；7混凝土结构工程；8 楼地面工程；9 装饰装修工程；10 屋面工程；11 给排水及采暖工程；12 建筑电气工程；13 智能建筑工程；14 建筑节能工程；15 质量通病控制的验收；附录A、附录B.

1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病江苏省工程建设标准图集目录，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质盘通病的控制可参照本标准的规定执行.

1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外考证书的正规网站，还应执行国家、江苏省现行相关工程建设标准。

规范目录

1 总则···································1

2 术语···································1

3 基本规定·································1

4 地基基础工程·······························2

4.1 沉降变形控制·····························2

4.2 桩身质量(地基处理强度)控制······················3

5 地下防水工程·······························5

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗涌控制·····················5

5.2 变形缝渗漏控制····························6

5.3 施工缝渗漏控制····························6

5.4 后浇带渗漏控制····························6

5.5 柔性防水层空鼓、渗漏控制·······················7

6 砌体结构工程·······························7

6.1 砌体裂缝控制·····························7

6.2 砌体标高、轴线等尺寸偏差控制·····················9

7 混授土结构工程······························9

7.1 混凝土结构裂缝控制··························9

7.2 钥筋保护层偏差控制··························11

7.3 混凝土构件的轴线、标高等尺寸偏差控制·················11

8 俊地面工程································12

8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制····················12

8.2 楼梯踏步阳角开裂或缺损控制······················12

8.3 楼梯踏步尺寸偏差控制·························13

8.4 厨、卫间等有防水要求的楼地面渗诵水控制················13

8.5 有基土地面沉陷、裂缝控制·······················13

9 装饰装修工程·······························14

9.1 外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制·····················14

9.2 内墙抹灰空鼓、开裂控制························15

9.3 顶棚抹灰裂缝、脱落控制························15

9.4 外窗气密性不良、渗漏控制·······················16

9.5 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制·················16

9.6 涂饰与裱糊工程开裂、掉粉、起皮、泛锈控制···············18

9.7 木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制···················18

9.8 室内饰面砖与地砖(含石材)空鼓、色差控制················19

10 屋面工程································19

10.1 排汽屋面渗漏控制··························19

10.2 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制·················20

10.3 变形缝渗漏控制···························20

10.4 卷材收口处渗漏控制·························21

10.5 雨水口渗漏控制···························21

10.6 坡屋面滑移控制···························21

11 给排水及采暖工程····························22

11.1 给水管道连接处渗漏控制·······················22

11.2 排水管道系统渗漏控制························22

11.3 卫生间异味的控制··························22

11.4 太阳能系统安装通病控制·······················22

12 建筑电气工程······························23

12.1 电导管(管件)连接不牢固控制·····················23

12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制··················24

12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制·······24

12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制·········25

12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制···········25

13 智能建筑工程······························25

13.1 模块数量、布线安全距离控制·····················25

13.2 访客对讲图像质童控制························26

14 建筑节能工程······························26

14.1 外墙夕日呆温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制·············26

14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制··················27

14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制··············28

15 质量通病控制的验收···························29

15.1 工程资料······························29

15.2 住宅工程质盘通病控制的验收·····················29

附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法···················30

附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表·················31

本标准用词说明······························32

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